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2018年雨遮不登記，市場尚未見搶建潮
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  • 2018年雨遮不登記，市場尚未見搶建潮
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】雖然2018年1月1號後申請的建照將無法登記雨遮坪數(shù)，但根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處的建照統(tǒng)計(jì)資料顯示，2017年前7月的住宅建照核發(fā)戶數(shù)為4萬5312戶，略低於2016年同期的4萬5745戶，觀察前7月的建照核發(fā)數(shù)量可發(fā)現(xiàn)，上半年建商並未因?yàn)橛暾诘牡怯浺?guī)格改變，而出現(xiàn)明顯暴量搶建潮，但根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)來看，最後幾個(gè)月仍有機(jī)會出現(xiàn)一小波的搶建潮。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，開發(fā)商事前就有充裕時(shí)間可以因應(yīng)雨遮登記制度的改變，不過這一波房市景氣修正，開發(fā)商的推案量也大減，加上手上庫存土地有限，因此2017年還未看到核發(fā)的建照數(shù)量大增，不過本來可能一路縮減的推案量，的確可能因?yàn)榉磻?yīng)雨遮登記的影響，建照量在2017年終止連續(xù)破底的走勢。
 
由於2018年1月1號以後申請的建照無法登記雨遮，對於高單價(jià)的地區(qū)影響最大，同樣一坪的雨遮，在房價(jià)2字頭與房價(jià)單坪百萬的市場，能夠創(chuàng)造出的效應(yīng)就差很多，另外一個(gè)影響最大的族群則可能是臺北市的都更案，若未整合到一定程度並趕在新制前送件取得建照，未來計(jì)算開發(fā)規(guī)模與可分回面積時(shí)，可能就無法納入雨遮的登記面積。
 
 
另外，從核準(zhǔn)的建照數(shù)量也不難看出景氣的轉(zhuǎn)變，2014年前7月的住宅建照量還有7.64萬戶，一路衰減到2016年前7月的4.57萬戶，2017年前7月的核準(zhǔn)建照量則和2016年表現(xiàn)相當(dāng)，一路減少的建照量也有止跌回穩(wěn)的跡象，而2017年房市交易量回穩(wěn)後，開發(fā)商對於買地開發(fā)的態(tài)度則轉(zhuǎn)為積極一些。
 
預(yù)料年底前手上有土地的開發(fā)商，還是會搶先送件，才保有登記雨遮的彈性空間，但送件到核準(zhǔn)約略還有兩個(gè)月的時(shí)間，預(yù)估年底到2018年的第一季可觀察建照數(shù)量是否有明顯增加。